Von der Masterarbeit zum prämierten Ansatz für die Immobilienpraxis

Frankfurt am Main, 28. Mai 2026: In den Räumen der WISAG kamen Fachleute aus Immobilienwirtschaft und Wissenschaft zur Verleihung des NAIMMA-Nachhaltigkeitspreises zusammen. Unter den geladenen Gästen befindet sich auch Paul Geßner, Absolvent des Masterstudiengangs Immobilienmanagement an der TH Aschaffenburg. Mit seiner eingereichten Masterarbeit zählt er zu den Nominierten des Abends – doch als er das Frankfurter Firmengelände der WISAG betritt, weiß er noch nicht, dass er als Gewinner des Nachhaltigkeitspreises ausgezeichnet werden wird. Die Spannung liegt spürbar in der Luft. Ein wichtiger Moment für Paul. Hinter ihm liegen Monate intensiver Recherche, Analysen und wissenschaftlicher Arbeit. Nun steht plötzlich die Möglichkeit im Raum, dass genau diese Arbeit über die Hochschule hinaus Aufmerksamkeit erhält und ausgezeichnet wird.

Die ausgezeichnete Arbeit von Paul mit dem Titel „Analyse der physischen und transitorischen Faktoren bei Bestandsimmobilien im Kontext des Klimawandels – Entwicklung einer Handlungsempfehlung zur Vermeidung von Stranded Assets“ beschäftigt sich mit der Frage, wie Klimarisiken bei Wohnimmobilien systematisch erfasst und vergleichbar bewertet werden können. Darin analysiert Paul sowohl physische Risiken infolge von Extremwetterereignissen und klimatischen Veränderungen als auch transitorische Risiken, die sich aus regulatorischen Vorgaben, Marktanforderungen und energetischen Standards ergeben. Beide Risikodimensionen, die in der Praxis häufig isoliert betrachtet werden, werden in der Arbeit miteinander verknüpft.

Auf Basis dieser Analyse entwickelte Paul den sogenannten Stranded Asset Index, ein Scoring-Modell zur Bewertung der Klimarisiken von Wohnimmobilien. Mithilfe einer Regressionsanalyse konnte Paul zudem nachweisen, dass ein höheres Klimarisiko mit niedrigeren Angebotspreisen von Wohnimmobilien zusammenhängt. Die Arbeit schafft damit eine fundierte methodische Grundlage, um Klimarisiken messbar, vergleichbar und für Investitions- und Bewertungsentscheidungen nutzbar zu machen.

Der NAIMMA-Nachhaltigkeitspreis zählt zu den noch jungen, aber zunehmend beachteten Auszeichnungen der Immobilienbranche im deutschsprachigen Raum. Mit dem Preis werden herausragende Abschlussarbeiten ausgezeichnet, die sich mit nachhaltigen Lösungen für die Bau- und Immobilienwirtschaft beschäftigen. Im Fokus stehen Themen wie klimafreundliches Bauen, ressourcenschonende Materialien, Energieeffizienz oder der Umgang mit Klimarisiken im Gebäudesektor. Vergeben wird der Preis vom sogenannten „Mainzer Kreis“, einem Netzwerk aus Unternehmen und Experten der Immobilienwirtschaft. Die Auszeichnung ist mit 7.500 Euro dotiert und würdigt innovative wissenschaftliche Arbeiten mit hoher Praxisrelevanz.

Über die Vergabe entscheidet eine Jury aus Immobilienexpertinnen und -experten der Geschäftsführungen von D.R.E.A.M., HANNOVER LEASING und WISAG. Unterstützt wird sie von einer wissenschaftlichen Gutachtergruppe unter der Leitung von Professor Dr. Ing. Kunibert Lennerts vom Fachbereich Facility Management des Instituts für Technologie und Management im Baubetrieb am Karlsruher Institut für Technologie.

Die Jury würdigte die Arbeit von Paul Geßner mit den Worten: „Die Arbeit von Paul Geßner verbindet wissenschaftliche Tiefe mit hohem praktischem Nutzen. Besonders überzeugt hat uns, dass er Klimarisiken in ein nachvollziehbares Bewertungsmodell für Wohnimmobilien überführt und empirisch überprüft. Dass sich dabei ein Zusammenhang zwischen Klimarisiko und Angebotspreis nachweisen lässt, unterstreicht die Bedeutung für die Praxis. Die Verbindung aus methodischer Innovation, wissenschaftlicher Fundierung und unmittelbarer Anwendbarkeit macht Paul Geßner zu einem überzeugenden Preisträger.“

Die enge fachliche Begleitung und der intensive Austausch mit den Lehrenden gelten als besondere Stärke der Studiengänge an der Technischen Hochschule Aschaffenburg. Dass aus einer wissenschaftlichen Idee ein ausgezeichnetes und zugleich praxisrelevantes Forschungsprojekt werden konnte, führt daher auch Paul auf die enge Betreuung an der TH Aschaffenburg zurück. Professor Lars Schöne unterstützte Paul nicht nur bei der wissenschaftlichen Ausarbeitung seiner Masterarbeit, sondern ermutigte ihn auch, seine Forschung einer breiteren Fachöffentlichkeit zugänglich zu machen.

Der Masterstudiengang Immobilienmanagement verbindet wirtschaftliche, technische und nachhaltigkeitsbezogene Fragestellungen der Immobilienbranche miteinander. Themen wie Klimawandel, Digitalisierung und veränderte Marktanforderungen spielen dabei ebenso eine Rolle wie strategische Immobilienbewertung und Investmententscheidungen. Studierende arbeiten praxisnah an aktuellen Entwicklungen der Branche und lernen, komplexe Zusammenhänge analytisch zu bewerten und in konkrete Handlungsempfehlungen zu übersetzen – so wie Paul mit seinem Stranded Asset Index.

Dass Pauls Masterarbeit über den Studienabschluss hinaus Wirkung entfaltet, zeigt sich auch daran, dass sie in der IIWM-Paper-Reihe veröffentlicht wurde. IIWM steht für Institut für Immobilienwirtschaft- und management an der TH Aschaffenburg. Damit ist seine Forschung nicht nur ein Studienprojekt geblieben, sondern Teil einer wissenschaftlichen Veröffentlichung geworden, die in der Immobilienwirtschaft weiter diskutiert wird.

Paul hat seinen Weg in die Immobilienbranche nicht direkt eingeschlagen, und genau das prägt seine heutige Perspektive. Rückblickend beschreibt er seinen nicht geradlinigen Werdegang als besonders bereichernd. Auch über seine Masterarbeit spricht Paul offen – über Phasen, in denen es nicht reibungslos lief, und gleichzeitig gibt er Einblicke, was ihm in dieser Zeit geholfen hat, dranzubleiben, und welche Tipps er heute anderen Studierenden mit auf den Weg geben würde.

Valencia – für Paul eine lebendige Stadt, die durch ihre Kultur, eine große und internationale Studierendenszene sowie das Meer direkt vor der Haustür eine besondere Mischung aus Alltag und Lebensgefühl schafft. Hier schließt Paul sein Masterstudium mit einem Auslandssemester ab.

Akademisch bedeutet Valencia für ihn auch einen kleinen Perspektivwechsel: Da spezialisierte Immobilien-Studiengänge in vielen europäischen Ländern nicht im gleichen Umfang angeboten werden, wählt er überwiegend Module aus Finance and Economics, etwa „International Financial Management“ oder „Financial Mathematics“. In Valencia gibt es ein umfangreiches Angebot an englischsprachigen Modulen. Schnell entwickelt sich Pauls Alltag zu einer Mischung aus Lernen und Leben: Vorlesungen am Vormittag, Volleyball am Strand am Nachmittag und abends laden die milden Sommernächte dazu ein, neue Restaurants auszuprobieren und die belebte Stadt bei immer neuen Eindrücken zu entdecken.

Neben solchen Erlebnissen war es vor allem der Austausch mit Menschen aus unterschiedlichsten Ländern, der seine Zeit in Valencia prägte. Durch das internationale Umfeld entstanden schnell neue Kontakte und Freundschaften, die weit über den universitären Alltag hinausgingen. Auch der Sport spielte dabei eine verbindende Rolle. Über privat organisierte Fußballspiele kam er regelmäßig mit einheimischen Spaniern in Kontakt und konnte so die Sprache und Kultur noch unmittelbarer erleben.

Zu den vielen Höhepunkten seines Aufenthalts zählte insbesondere ein Erlebnis, das ihm bis heute im Gedächtnis geblieben ist: ein Roadtrip mit seinen neu gewonnenen Freunden ins Baskenland nach Bilbao. Auf dem Weg dorthin führte die Reise durch die Region La Rioja, wo die Gruppe die Gelegenheit nutzte, lokale Weine zu probieren und die Landschaft der spanischen Weinregion zu erleben. Im Baskenland selbst verbrachten sie schließlich zwei intensive Tage mit Surfen – eine neue Erfahrung, die für Paul zu einem besonderen Moment seines Auslandssemesters wurde.

Nach dem Auslandssemester und damit auch dem Abschluss seines Masterstudiums ging es für Paul ins Berufsleben. Heute arbeitet Paul im strategischen Portfoliomanagement über mehrere Immobilienfonds hinweg und beschäftigt sich dabei mit unterschiedlichen Immobilienarten in verschiedenen europäischen Märkten. Sein Alltag bewegt sich zwischen Austausch im Team und konzentrierter Analysearbeit: In Meetings mit Asset-Management-Kollegen werden gemeinsam Entscheidungen vorbereitet, während er sich im nächsten Moment wieder intensiv in Zahlen, Modelle und Auswertungen vertieft.

Ein großer Teil seiner Arbeit besteht darin, Immobilien auf Objektebene zu durchleuchten – von der Bewertung von Businessplänen über Miet- und Cashflow-Entwicklungen bis hin zu Überlegungen, wie sich Werte gezielt steigern lassen. Parallel unterstützt er Investitionsentscheidungen mit Marktanalysen und Szenario-Rechnungen und trägt so dazu bei, Chancen und Risiken besser einschätzen zu können.

Auch auf Fondsebene ist er eingebunden: Dort entwickelt er Finanzmodelle, die helfen, zukünftige Entwicklungen zu planen und mögliche Verkaufsstrategien durchzuspielen. So verbindet seine Tätigkeit analytische Tiefe am Schreibtisch mit engem Austausch im Team und einem klaren Blick auf die strategische Entwicklung der Portfolios.